Главная Статьи Как делается оценка недвижимости (квартиры) для ипотеки?

Как делается оценка недвижимости (квартиры) для ипотеки?

E-mail Печать PDF

Для заказчика оценки недвижимости процедуру можно условно поделить на 2 этапа.

Сначала необходимо созвониться с оценщиком, оговорить стоимость и сроки заказа на оценку, оставить заявку на заключение договора оценки. В договоре оценки прописывается дата, цели и задачи, вид требуемой оценки.

Для проведения ее требуются следующие документы (достаточно копий):

документ-основание (договор купли-продажи или долевого участия, свидетельство регистрации квартиры или др.),

кадастровый паспорт помещения (из БТИ),

по возможности план и экспликация,

паспортные и контактные данные заказчика.

На прошлой неделе узнал о новом сайте - это www.ocenka-stoimosti.ru . На нем вы легко сможете найти все, что вы ищите. Большое количество информации на любой вкус.

С оценщиком необходимо договориться о времени его приезда для оценки состояния квартиры. По приезду он рассмотрит ключевые характеристики квартиры, подтвердит отсутствие незаконных перепланировок, сделает необходимые для заключения оценки фотографии.

Что представляет собой оценка квартиры для ипотеки?

 

Оценка недвижимости для ипотеки производится в несколько подходов:

Сравнительный (аналоговый) подход: проводится сравнительный анализ всех осуществленных аналогичных сделок на рынке недвижимости.

Доходный подход:оценивается перспективность повышения рыночной стоимости.

Затратный подход:определяются затраты на возведение аналогичного объекта. Это основной фактор, определяющий ликвидность недвижимости.